الإقامة الذهبية عن طريق العقار في دبي – آخر تحديثات 2026
تُعد الإقامة الذهبية واحدة من أقوى الحوافز التي تجعل الاستثمار العقاري في دبي خيارًا استراتيجيًا. شروطها شهدت تحديثات مهمة خلال 2026.
شروط الإقامة الذهبية العقارية (10 سنوات) – 2026
- الحد الأدنى لقيمة العقار: 2 مليون درهم إماراتي، محسوبة على القيمة المسجلة في سند الملكية لدى دائرة الأراضي والأملاك (DLD)
- يمكن تجميع أكثر من عقار واحد للوصول للحد الأدنى المطلوب
- العقار يمكن أن يكون جاهزًا أو قيد الإنشاء (Off-Plan)، بشرط أن يكون المطور معتمدًا رسميًا
- العقارات المرهونة يمكن أن تؤهل، بشرط تأكيد البنك أن القيمة المدفوعة وصلت لـ2 مليون درهم
- تحديث فبراير 2026: تم إلغاء شرط الدفعة المقدمة الإلزامية (كان سابقًا مليون درهم أو 50% من القيمة)
- الإقامة قابلة للتجديد، وتسمح بضم أفراد العائلة
الإقامة الاستثمارية للعقار (سنتين) – شروط أسهل
- تحديث أبريل 2026: تم إلغاء الحد الأدنى لقيمة العقار بالكامل لحالات التملك الفردي
- في حالة الملكية المشتركة، يجب أن تكون حصة كل شريك لا تقل عن 400,000 درهم
- رسوم الإصدار حوالي 10,212.50 درهم
| التحديث | التاريخ | التأثير |
|---|---|---|
| إلغاء شرط الدفعة المقدمة (10 سنوات) | فبراير 2026 | حاملو القروض العقارية يمكنهم التقديم دون سداد 50% مقدمًا |
| إلغاء الحد الأدنى (إقامة السنتين للمالك الفردي) | أبريل 2026 | فتح الباب لصغار المستثمرين وأصحاب الوحدات الاقتصادية |
كيف تساعدك الإسكندرية للعقارات؟
عند شراء وحدة في أي من مشاريعنا (Azizi Riviera، Azizi Venice، Azizi Monaco Mansions)، سيرشدك فريقنا لمعرفة أهليتك للإقامة الذهبية أو إقامة المستثمر، والمستندات المطلوبة وطريقة التقديم.
الأسئلة الشائعة
هل يمكن الجمع بين أكثر من عقار للوصول لشرط الـ2 مليون درهم؟
نعم، يمكن تجميع قيمة عدة عقارات مسجلة باسمك.
هل العقار قيد الإنشاء يؤهل للإقامة الذهبية؟
نعم، بشرط أن يكون المطور معتمدًا رسميًا – وAzizi Developments مطور معتمد بالكامل.
هل يمكن لحاملي القروض العقارية التقديم؟
نعم بعد تحديث فبراير 2026، بشرط تأكيد البنك أن القيمة المدفوعة فعليًا وصلت للحد المطلوب.
تنويه: المعلومات محدثة حتى أغسطس 2026 وقد تتغير الشروط لاحقًا. يُنصح بالتأكد من آخر المستجدات من دائرة الأراضي والأملاك (DLD) قبل اتخاذ قرار الاستثمار.
