Azizi Venice – استثمار عقاري بعائد إيجاري ونمو رأسمالي في دبي الجنوب
Waterfront Investment Property in Dubai South | 18km Crystal Lagoon
Azizi Venice هو أحد أضخم المشاريع الاستثمارية في دبي الجنوب (Dubai South)، بمخطط رئيسي يمتد على مساحة 24 مليون قدم مربع، ويتمحور حول بحيرة كريستال صناعية بطول 18 كم بأمواج اصطناعية.
Azizi Venice offers waterfront apartments and villas for sale in Dubai South, ideal for international investors searching for “best off-plan investment Dubai” or “rental yield Dubai South” — with freehold ownership open to all nationalities.
عايز تعرف الأسعار وخطط السداد لـ Azizi Venice؟
تفاصيل المشروع | Project Details
استوديو، 1، 2، 3 غرف + فلل وقصور
من 480,000 درهم (استوديو)
على مراحل، من 2026 حتى مارس 2027 وما بعده
تملك حر 100% لكل الجنسيات
خطط السداد المتاحة
- خطة 50/50: 10% حجز + 40% أثناء البناء + 50% عند التسليم
- خطة 60/40: 10% حجز + 50% أثناء البناء + 40% عند التسليم
- خطة 40/60: 10% حجز + دفعات على 30/180/360 يوم + 60% عند الإتمام
- خطة استثمارية 30/70: متاحة لبعض الوحدات
المرافق | Amenities
بحيرة 18 كم
بوليفارد 700م
دار أوبرا عائمة
مدرسة دولية
مستشفى مجتمعي
شواطئ رملية
دبي الجنوب في بيانات دائرة الأراضي والأملاك | DLD Market Data
وفقًا لأحدث تقرير من دائرة الأراضي والأملاك بدبي (DLD) للربع الأول 2026:
صفقة عقارية في دبي الجنوب خلال Q1 2026
درهم قيمة الصفقات في دبي الجنوب (Q1 2026)
دبي الجنوب ثالث أعلى منطقة بحجم الصفقات في دبي
من صفقات دبي عقارات قيد الإنشاء (Off-Plan)
كما أشار التقرير إلى أن دبي الجنوب من المناطق ذات أفضل نسبة عائد إلى السعر في السوق حاليًا، جنبًا إلى جنب مع JVC وBusiness Bay.
العائد الإيجاري ونمو رأس المال | Rental Yield & Capital Growth
📈 العائد الإيجاري (Bayut)
تقدير Bayut للعائد الإيجاري في Azizi Venice ومناطق دبي الجنوب يتراوح بين 6% و9% – من أعلى المعدلات في دبي.
🏡 نمو الإيجارات
سجلت إيجارات دبي الجنوب نموًا يصل إلى 5.27% على الوحدات العائلية وفقًا لتقرير Bayut H1 2026.
تقييم Property Finder للمشروع
تصف Property Finder موقع Azizi Venice بأنه “موقع مدروس بعناية” في السوق، مشيرة إلى أن قرب المشروع من مطار آل مكتوم الدولي يمثل محرك طلب طويل الأمد يجعله خيارًا يستحق الدراسة الجادة.
التمويل البنكي لشراء Azizi Venice | Bank Financing
يمكن تمويل شراء وحدتك في Azizi Venice عبر البنوك الإماراتية، مع مراعاة القواعد التالية المحدثة لعام 2026:
50% من قيمة العقار لكل الجنسيات
تتراوح بين 3.99% و5.5% سنويًا
تمويل يصل حتى 50-65%
كل الدفعات عبر حساب ضمان (Escrow) تابع لـ DLD
ملاحظة: معظم المشترين يعتمدون على خطة سداد المطور خلال البناء، ويلجأون للتمويل البنكي عند اقتراب التسليم حيث تتحسن الشروط (حتى 80% للعقار الجاهز).
لماذا تشتري عقارًا في دبي؟ | Why Buy Property in Dubai
- إعفاء ضريبي كامل على دخل الإيجار وأرباح رأس المال
- تملك حر 100% للأجانب في دبي الجنوب
- الإقامة الذهبية عند شراء عقار بقيمة 2 مليون درهم فأكثر
- سوق نشط – AED 252 مليار إجمالي صفقات دبي في Q1 2026، بنمو 31% سنويًا
- حماية قانونية قوية عبر حساب الضمان (Escrow)
- إقبال دولي متزايد – أكثر من 48,000 مستثمر نشط في Q1 2026، بزيادة 8%
الأسئلة الشائعة | FAQ
ما هو العائد الإيجاري المتوقع في Azizi Venice؟
تقديرات السوق (Bayut) تشير إلى عائد يتراوح بين 6% و9% سنويًا.
هل يمكن تمويل الشراء بنكيًا؟
نعم، يمكن التمويل حتى 50% من قيمة العقار (Off-Plan).
متى تاريخ التسليم؟
التسليم على مراحل، من 2026 حتى مارس 2027 فصاعدًا.